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2019年不允许卖毛坯房?国家政策规定实行“全装修”

   日期:2019-11-21     浏览:1049    评论:0    
核心提示:毛坯房,即建筑开发商对土地实行土地建设项目开发所建造的楼房框架,地面表面仅做基础处理不做表面处理。近日有网友说2019年不允

毛坯房,即建筑开发商对土地实行土地建设项目开发所建造的楼房框架,地面表面仅做基础处理不做表面处理。近日有网友说2019年不允许卖毛坯房?国家政策规定实行“全装修”?这是怎么回事呢?

2019为什么要取消毛坯房而实行全装修呢?

“全装修”,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修则是对装修程度要求更高,可以实现“拎包入住”。

“二次装修造成巨大污染和浪费,还会影响房屋质量。全装修的优势,通过集中采购,确保买到不是贴牌的产品,而且价格比较有优势,对购房者来说,节省了装修成本二是降低了一户户装修带来的噪音污染、建筑垃圾等问题。个人装修的“大拆大改”会破坏主体结构。因为住户不懂房屋结构,随意拆改墙体的现象非常严重。有的住户为利用墙体做壁柜、橱柜而拆掉部分或整片承重墙;有的拆掉联窗墙体或卫生间墙体,这些做法都严重削弱了墙体抗震能力。个人装修易造成资源浪费。散户装修更换洁具、便器、电器开关、插座、灯具、门窗和暖气片等造成了浪费。装饰公司管理不严,会将剩余材料当作垃圾处理,浪费现象严重。产生的大量建筑垃圾大部分无法回收处理。据测算,住宅装饰装修平均1户产生2吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源。全国每年大约有2000万户进行装修改造,1年就浪费了3400万吨可利用资源。个人装修的正常工期为45~60天,装修时间持久,难以控制;噪音不断,严重影响小区住宅安宁,影响邻里居住环境。

”拿到手的精装修房子,如果后续有一些要改动,所以也麻烦。“怎么满足消费者个性化的需求是个问题。”有部分地区已经有政策表示住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。在取得住宅预售许可前,建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,建设单位应尽可能调整装修设计,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。

当然对于装修建筑行业的加速洗牌与规范,对建材市场的整合统一更是革命性的开始。

相关政策文件:

河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》。

文件中基本上提到了以下三点:

1.2018年1月1日起,全省市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅)。

2.鼓励样板间建到所需交付项目内部,且需在取得预售证之前完成,如果不,在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

3.对于诚信房企实行税费优惠政策,并增多师范单位评选活动。房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费,可由地方政府予以减免。对采用配装式建造方式的成品住宅项目,减半收取农民工的工资保证金;对采用成品住宅技术的优质诚信企业,在收取国家规定的建设领域各类保证金时,可适当给予减免。

其实,关于成品住宅的传言,很早之前都已经在置业顾问那里给各位购房者上过课了,今天终于出台相关政策,也算是喜大普奔的一件事。至少,成品住宅的推广在一定程度能减少对环境的污染,对于住宅工业化以及绿色住宅的普及也有重要的意义。

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